Соответственно, остальную сумму для оплаты недвижимости предоставляет уже банк в кредит. С учетом текущих цен минимальный размер первоначального взноса может достигать нескольких сотен тысяч рублей и более. Такие накопления есть не у каждого, и люди ищут способы оформить ипотеку без первого взноса.

Содержание:

• можно ли получить ипотеку без первоначального взноса;

• где найти деньги для первоначального взноса по ипотеке;

• как направить материнский капитал для первоначального взноса.

На самом деле первоначальный взнос требуется не продавцу жилья, а банку. Кредитор выдает в ипотеку 80-90% от стоимости залога (покупаемого объекта недвижимости). Это нужно банку для того, чтобы нивелировать риск потерять часть денег в случае вероятной продажи заложенного жилья из-за долгов заемщика. 

Банк не согласится выдать ипотеку, если сумма кредита равна стоимости залога. Если он потом продаст жилье на торгах по заниженной стоимости, то уйдет в минус – не сможет вырученными деньгами покрыть сумму задолженности по ипотеке и другие свои издержки. 

Поэтому вероятность получения ипотеки без первоначального взноса крайне мала. Хотя многие граждане могут и не копить деньги длительное время, так как существуют еще субсидии.

Самой распространенной субсидией, которая может заменить, первый взнос по ипотеке, является материнский капитал. Семья может получить его уже после рождения первого ребенка. Размер маткапитала в 2024 году:

• 630 380 ₽ после появления первого ребенка;

• 202 644 ₽ в качестве доплаты за появление второго ребенка (при условии, что за первого субсидия уже получена);

• сразу 833 024 ₽ за рождение второго ребенка, если первый появился до 2020 года.

Материнский капитал по закону разрешается использовать для улучшения жилищных условий, в том числе направлять на первоначальный взнос по ипотеке. При этом в данном случае не придется ждать исполнения ребенку трех лет, чтобы получить право использования субсидии.

Также в Адыгее предусмотрена выплата в размере 50 000 ₽ при рождении ребенка для некоторых категорий граждан. Эту сумму можно добавить к федеральному маткапиталу, чтобы сделать крупный первоначальный взнос и купить квартиру на выгодных условиях.

Эксперты отмечают, что выгоднее всего покупать жилье с использованием материнского капитала на первичном рынке недвижимости. Во-первых, будет ниже процентная ставка за счет партнерских программ застройщиков и банков. Во-вторых, это возможность оформить льготную ипотеку и еще больше сэкономить. В-третьих, кредит проще оформить, так как схемы использования маткапитала для первого взноса на строящуюся  квартиру уже давно отлажены.

Сами новостройки более предпочтительными в плане качества жилья и инфраструктуры. Допустим, новый ЖК «Green Apple» с удобной транспортной доступностью. Внутри комплекса уже есть все необходимое: магазины, салоны, кафе, детский сад, школа, огромный паркинг, игровые зоны, спортивные площадки и даже собственная торговая галерея.

Чтобы успеть купить квартиру в ЖК «Green Apple», необходимо позвонить по номеру +7 (861) 210-27-74,  и договориться о визите в отдел продаж застройщика. Заблаговременно нужно собрать документы:

• паспорта заемщика и созаемщика;

• сертификат на материнский капитал;

• справку из СФР об остатке средств маткапитала;

• справку о доходах от работодателя (либо налоговую декларацию, если заемщиком хочет стать ИП);

• трудовую книжку, если есть.

Внимание: справка об остатке маткапитала нужна в любом случае, даже если сертификат до этого не использовался. 

Когда квартира у застройщика будет выбрана, нужно будет подписать договор долевого участия либо договор купли-продажи, если приобретается уже достроенное помещение. В договоре отдельно указывается, что для первоначального взноса будет использоваться материнский капитал.

ЖК «Green Apple» имеет аккредитацию надежных банков. Для получения ипотеки достаточно отправиться в офис кредитора вместе с собранными документами и бумагами, которые предоставит дополнительно застройщик. На месте заключается уже договор ипотечного кредитования, после чего банк переводит деньги застройщику. Далее ДДУ передается в Росреестре для регистрации, хотя в большинстве случаев этим занимается кредитор.

После государственной регистрации останется написать в СФР заявление на использования материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке, приложив ДДУ и договор кредитования. Данный этап тоже часто на себя берет банк. Поэтому заемщику для направления маткапитала на первый взнос обычно вообще ничего не нужно делать. СФР, рассмотрев заявление, сам переведет сумму первого взноса на счет застройщика. Заемщику останется только своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке и ждать заселения, когда готовую квартиру сдадут в эксплуатацию. После дольщик сможет оформить право собственности на новое жилье.