Это не значит, что дольщик в итоге приобретает кота в мешке. Он еще при заключении ДДУ будет знать свой подъезд, этаж, точный адрес, планировку и вариант отделки. Заранее известна внутренняя инфраструктура жилого комплекса, экстерьер фасада, архитектурный стиль здания, внутренняя отделка холлов и т. д.

Не все понимают, зачем покупать квартиру, которая существует только на бумаге. Ведь придется ждать 2-4 года, пока готовое жилье сдадут. Плюс, скорее всего, дополнительно потребуется тратить деньги и время на финишную отделку перед окончательным заселением. Хотя причин, по которым люди вкладываются в жилье на стадии котлована, на самом деле много.

А именно:

• бронирование лучших лотов,

• получение максимальной скидки,

• выгодная рассрочка,

• инвестирование и получение высокой прибыли.

Чтобы было понятнее, почему каждый должен задуматься над покупкой строящейся квартиры, следует узнать о ключевых плюсах.

Еще несколько лет назад девелоперы за счет ранней продажи квартир привлекали финансирование. Дольщики постепенно покупали квартиры на разных стадиях, и компании направляли эти деньги на строительство. Чтобы стимулировать спрос, предлагался значительный дисконт: квартиры продавались на этапе котлована дешевле на 30-40%. А по мере продвижения строительства с каждым этажом стоимость росла, вплоть до рыночных значений.

Из-за риска «заморозки» строительства и случаев мошенничества власти решили защитить права дольщиков и запретили девелоперам использовать их деньги для строительства. Теперь, когда человек покупает жилье по ДДУ, деньги хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Застройщик не может получить эти деньги до того момента, пока не сдаст уже готовую квартиру. Банк же выступает гарантом.

Невозможность использовать привлеченные средства для финансирования своих проектов заставляет застройщиков иметь крупные резервы либо же брать кредиты. Первый вариант не всегда выгоден, ведь свободные деньги лучше сразу возвращать в оборот для увеличения прибыли. Поэтому многие компании предпочитают именно кредитование.

Банк, являясь кредитором, требует обеспечение. Средства дольщиков на эскроу как раз и выступают в определенной степени таким обеспечением. По этой причине застройщики и сегодня активно продают квартиры на этапе котлована.

Может, но вероятность минимальна. Нет никакой гарантии, что компания не обанкротится. Но в такой ситуации деньги покупатель не потеряет. Либо работы закончит другой застройщик, либо банк вернет деньги обратно дольщику.

Однако остается определенная вероятность потери всех денег или части. Средства на эскроу-счетах страхуются в обязательном порядке, но не вся сумма, а до 10 000 000 руб. Тут уже проблема не в застройщике. Если будет ликвидирован сам банк, а на эскроу хранилось, допустим, 15 млн. руб., то дольщику точно вернут только 10 млн. руб. Возврат остальной суммы под вопросом, и все зависит от того, сколько денег будет получено в ходе распродажи имущества банка при ликвидации.

Не стоит забывать про влияние инфляции на сбережения и вероятный рост стоимости жилья. Допустим, человек по ДДУ купил квартиру за 5 млн. руб., которые все время были на эскроу в надежном банке. Через 3 года застройщик так и не сдал обещанную квартиру, и дольщик решил вернуть деньги обратно. Он захотел купить точно такую же по всем критериям квартиру в соседнем жилом комплексе, но цены уже выросли: теперь аналогичное жилье стоит 3.3 млн. руб. Фактически номинально человек ничего не потерял, но ценность его сбережений за 3 года из-за инфляции уменьшилась, и денег ему не хватает для покупки жилья.

Самый худший вариант – мошенники, которые могут маскироваться под жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Они не обязаны работать через эскроу-счета, поэтому аферистам проще отнимать деньги у людей. Даже если организаторы ЖСК являются честными людьми, то все равно риск потери денег из-за долгостроя и заморозки остается высоким.

Внимание: кооперативы – всегда риск, поэтому лучше все же покупать квартиры у застройщиков по ДДУ. Также важно выбирать ту компанию, которая открывает эскроу-счета в надежных банках.

Во-первых, скидка. После введения обязательного использования эскроу-счетов для расчетов размер дисконта уменьшился, но все еще есть возможность купить квартиру дешевле на 15-20%.

Во-вторых, бронирование квартиры. Самое ликвидное жилье раскупают быстро. Чем дольше человек ждет, тем меньше шансов успеть приобрести жилье, которое ему максимально подойдет.

В-третьих, возможность оформить рассрочку. Застройщики часто предлагают оплачивать квартиру частями, пока идет строительство дома. Чем больше времени до сдачи готовой квартиры, тем доступнее рассрочка.

Есть у покупки жилья на этапе котлована и инвестиционный смысл. В идеале необходимо найти ликвидную квартиру с большим дисконтом (насколько это вообще возможно). А лучше еще дождаться сезонных скидок: застройщики регулярно поддерживают спрос за счет акций, к примеру, в конце года или в черную пятницу. Потом готовую квартиру можно будет продать уже по рыночной стоимости, чтобы заработать за счет разницы

Главный минус – ожидание. Если нет другого жилья, то придется его арендовать и тратить деньги. Особенно тяжело в том случае, когда строящаяся квартира куплена в ипотеку. Нужно будет платить и банку, и за аренду.

Другой недостаток заключается в вероятном срыве сроков сдачи жилья. Об этом говорилось выше. Из плюсов: обычно в ДДУ прописывается ответственность застройщика за срыв сроков сдачи жилья. Компания обязана будет выплатить штраф в пользу дольщика. Т. е. в итоге он получит и свои деньги с эскроу-счета, и еще компенсацию, которую можно потратить, например, на отделку.

В любом случае рекомендуется проверять информацию о застройщике. Сведения есть в открытых источниках. Компании можно доверять, если:

• она работает на рынке давно;

• у нее много успешно сданных проектов;

• ведется текущее строительство нескольких объектов;

• другие люди активно покупают квартиры;

• планируются новые проекты;

• есть положительные отзывы на независимых форумах;

• среди партнеров числятся крупные банки.

БЭЛ Девелопмент - профессиональная девелоперская компания полного цикла создана в 2002 году и уже более двух десятилетий строит высококлассные жилые и коммерческие объекты в России и странах СНГ. За время своего существования компания успешно ввела в эксплуатацию элитные проекты и дома бизнес-класса в Москве, Новосибирске, Краснодаре, Самаре и других городах.

В ЖК «Green Apple» есть возможность приобрести квартиру с использованием семейной ипотеки по ставке от 0,2% для семей с детьми всех возрастов, а также - привлекательные условия рассрочки,